Con la reciente reducción en la tasa de interés de referencia del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), que actualmente se sitúa en un 6%, se espera que el mercado inmobiliario crezca un 8% este año. Este contexto favorable ha impulsado tanto los precios de venta como los de alquiler en Lima. De acuerdo con el informe más reciente en el mundo inmobiliario, en el primer trimestre de este año, el precio de venta de departamentos aumentó un 1%, mientras que el costo promedio de alquiler alcanzó un nuevo máximo de S/ 2,971 al mes, lo que representa un incremento del 3.3% en comparación con el último trimestre del 2023.

La Rentabilidad de los Alquileres en Ascenso

La rentabilidad de los alquileres ha mostrado una recuperación significativa. Actualmente, el retorno bruto se encuentra en un 5% anual, y se estima que se necesitan 20 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra de una propiedad, lo que es un 2.1% menos que hace un año.

Antes de la pandemia, la rentabilidad en Lima se mantenía alrededor del 5%, aunque con una ligera tendencia a la baja. Sin embargo, durante la crisis sanitaria, este retorno cayó drásticamente, alcanzando un mínimo de 4.33%. Afortunadamente, desde entonces, la rentabilidad ha estado en constante recuperación y, para marzo de 2024 ha vuelto a los niveles pre pandemia, estabilizándose nuevamente en el 5%. Esto significa que los inversionistas en propiedades de alquiler pueden esperar un retorno de su inversión en un periodo más corto, alrededor de 20 años.

¿Dónde Invertir? Las Zonas Más Rentables para Alquileres

Para aquellos interesados en iniciar un negocio de alquileres, ya sea a través de la compra de terrenos, construcción de viviendas o adquisición de departamentos, es importante conocer cuáles son las zonas que ofrecen la mayor rentabilidad.

Para empezar, el distrito más rentable actualmente es el Cercado de Lima, con un retorno del 6.4%, lo que permitiría recuperar la inversión inicial en menos de 20 años. No obstante, se ha observado una tendencia a la baja en la rentabilidad de esta zona en el último año.

Otros distritos destacados son Surquillo, Jesús María y San Miguel, con rentabilidades del 5.9%, 5.6% y 5.5%, respectivamente. En el pasado, zonas como San Miguel Costanera y San Isidro Financiero eran líderes en retorno de inversión, pero recientemente han sido superadas por nuevas áreas emergentes donde la rentabilidad ha llegado al 7%.

Aunque San Miguel y San Isidro continúan siendo opciones rentables, Lima Sur se ha convertido en la nueva estrella para los negocios de alquileres, ofreciendo un retorno muy atractivo para los inversionistas.

Para concluir, el mercado de alquileres en Lima muestra señales claras de recuperación y crecimiento, con oportunidades destacadas en varias zonas de la ciudad. Para aquellos con el capital necesario para invertir, este es un momento propicio para considerar expandirse en el mercado inmobiliario.