En el último mes, la rentabilidad de los alquileres en Lima ha experimentado un nuevo incremento, lo que permite recuperar la inversión en un inmueble en un plazo de 20 años. El mercado inmobiliario en Perú está en auge, ya sea en el valor del metro cuadrado para la venta de departamentos o en los precios del alquiler de viviendas. Esta tendencia ha hecho que invertir en el sector inmobiliario —comprar una vivienda para alquilarla— sea muy atractivo. Según el último informe de Urbania Index, la rentabilidad ha crecido a un 4,98%, permitiendo recuperar el valor invertido en aproximadamente 20,1 años.

“El precio medio de alquiler de un departamento de 100 m² se ubica en S/ 2,954 por mes. En 2024, el incremento de precio se ha acelerado: subió un 1,3% en febrero, similar al aumento de enero (1,4%), mientras que en noviembre y diciembre subía un 0,5% mensualmente. En términos interanuales, el precio medio se incrementa en un 2,2% en términos reales, con los departamentos pequeños mostrando el mayor aumento de precio”, destaca Urbania Index.

Cambios en las Zonas Más Rentables

Anteriormente, una de las zonas más rentables para invertir en alquileres era la Costanera en San Miguel. Sin embargo, el mercado ha evolucionado, y ahora hay un barrio que ofrece un mayor retorno bruto, con un 6,6%.

¿Dónde está el negocio de alquileres más rentable en Lima?

En enero, San Miguel Costanera ofrecía una renta anual del 6,3% del valor del inmueble. No obstante, en febrero, esto ha bajado a 6,2%. Mientras tanto, Lince Financiero ha subido de 6% a 6,6% en febrero, convirtiéndose en la zona con mayor rentabilidad para los inversores en alquileres en Lima, permitiendo recuperar la inversión en aproximadamente 15 años.

Al igual que Lince, la zona de Lima Sur ahora también ofrece alquileres con una rentabilidad del 6,6% anual. Esto incluye los distritos de Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo, Villa El Salvador, Lurín, Pachacámac, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar y Pucusana. Las principales zonas más rentables para invertir en alquileres son:

• Lince Financiero: 6,6%

• Lima Sur: 6,6%

• San Miguel Costanera: 6,2%

Rentabilidad por Distritos

Aunque estas zonas son las más rentables, el promedio por distrito muestra resultados diferentes. El Cercado de Lima ofrece el mayor retorno promedio para las inversiones en alquileres, con un 6,4%, seguido por Surquillo y Lince con un 5,7%. Según Urbania Index, “los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos”.

La rentabilidad de las viviendas según distrito, a febrero, es la siguiente:

• Cercado de Lima: 6,4%

• Surquillo y Lince: 5,7%

• Jesús María: 5,5%

• Pueblo Libre y San Miguel: 5,4%

• Magdalena del Mar: 5,3%

• La Molina: 5,2%

• Chorrillos y Barranco: 4,9%

• Los Olivos: 4,8%

• San Isidro: 4,7%

• San Borja y Santiago de Surco: 4,6%

• Miraflores: 4,5%

Precios de Alquiler en Lima

El informe de Urbania también muestra que los precios de alquiler han subido. Ahora, alquilar un departamento de 60 m² cuesta S/ 1,925 al mes, mientras que uno de 100 m² cuesta S/ 2,954 al mes.

Entre los distritos con mayores aumentos en los precios de alquiler están Cercado de Lima (7,4% en el último mes), Chorrillos (4,4% más) y Santiago de Surco (2,4% más en febrero). Aquí están los precios actuales, en promedio, para alquilar un departamento de 100 m² en los distritos más caros:

• Barranco: S/ 3,921 al mes

• San Isidro: S/ 3,527 al mes

• Lince: S/ 3,367 al mes

• Miraflores: S/ 3,310 al mes

• Jesús María: S/ 3,128 al mes

• Surquillo: S/ 3,093 al mes

En conclusión, invertir en propiedades para alquiler en Lima sigue siendo una opción atractiva, especialmente en distritos como Lince Financiero y Lima Sur, donde la rentabilidad alcanza el 6,6%. Mantente informado sobre las tendencias del mercado para maximizar tus inversiones y considera estos distritos de alta rentabilidad para asegurar un buen retorno de inversión.